Chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền là hợp lý ?
Nội Dung Chính
Chi phí luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm của nhiều gia chủ vì thế câu hỏi xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền cũng đang được nhiều người tìm kiếm hiện nay. Nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) với một chiều cao thích hợp đáp ứng không gian sống thoải mái, riêng tư hay dễ dàng bố trí công năng giữa các phòng được nhiều chủ đầu tư hướng tới.
Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền ? hay đơn giá xây dựng hợp lý nhất hiện nay ? Việc ước tính được chi phí sẽ giúp các gia chủ bước đầu hình dung được chi phí tốt nhất, dự trù kinh phí cụ thể hay so sánh giá.
Tuy nhiên thật khó đưa ra một mức giá cụ thể và chính xác bởi lẽ đơn giá sẽ thay đổi theo những yêu tố dưới đây.
xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền 1
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền phụ thuộc vào yếu tố nào?
Diện tích đất xây dựng
Ví trí ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền
Cách ước tính chi phí làm móng
Thời điểm xây dựng
Phong cách thiết kế nhà 3 tầng
Vật tư vật liệu xây dựng
Dự toán xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền
1. Cách tính diện tích xây dựng:
2. Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:
Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 ( 5×14) bao nhiêu tiền
Tham khảo những mẫu nhà 3 tầng đẹp mà ROMAN đã thiết kế
* Thiết kế nhà tân cổ điển 3 tầng tại Bình Dương
Chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền phụ thuộc vào yếu tố nào?
Diện tích đất xây dựng
Cũng là nhà 3 tầng nhưng diện tích đất xây dựng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền.
Diện tích nhỏ tốn ít thời gian, vật liệu… chắc chắn sẽ ít tiền hơn so với những ngôi nhà có diện tích đất xây dựng lớn.
Ví trí ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền
Cách ước tính chi phí làm móng
Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng – thường người xây ít sử dụng phần móng này nữa.
Móng băng một phương: 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng băng hai phương: 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất hơi trũng như ruộng, vườn hoa màu.
Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất trũng như sông, hồ.
thi công biệt thự vườn 2 tầng tại bến cát 01
Thời điểm xây dựng
Mỗi thời điểm xây dựng lại liên quan đến giá nguyên vật liệu xây dựng. Giá cả vật liệu luôn biến động theo những thời điểm cụ thể.
Ngoài ra những mùa mưa thời gian xây dựng lâu hơn dễ dấn đến tình trạng phát sinh chi phí.
Vì thế trước khi làm nhà bạn cần tìm hiểu kỹ càng những công ty xây dựng uy tín, có giá thành hợp lý hiện nay.
Mẹo: Nếu bạn tin tưởng và trong đầu đã chọn công ty xây dựng đó là nhà thầu của mình thì bạn nên ký hợp đồng thi công phần thô trước. Dù 3-5 tháng sau bạn xây nhà mà giá vật liệu có tăng thì nhà thầu đó phải chịu vì đã ký hợp đồng trước đó rồi. Còn bạn không ký trước thì để 3-5 tháng sau thì giá xây dựng sẽ tăng cao hơn.
Phong cách thiết kế nhà 3 tầng
Mỗi phong cách thiết kế mẫu nhà 3 tầng đẹp sẽ có những sự khác biệt trong giá cả. Ví dụ phong cách cổ điển với những đường gờ, họa tiết phào chỉ công phu hơn sẽ tốn nhiều thời gian hơn so với phong cách hiện đại từ đó chi phí sẽ ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền.
Sau khi đã có trong tay bản vẽ chi tiết của căn nhà, tiếp theo bạn cần phải dự toán hết tất cả các chi phí xây dựng nhà 3 tầng sẽ phát sinh trong quá trình thi công. Việc này có thể giúp bạn biết được khoản tiền mình phải bỏ ra là hết bao nhiêu khi xây dựng để chuẩn bị cho đầy đủ.
Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách hiện đại dao động 160.000 – 250.000/m2
Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách cổ điển dao động 220.000 – 350.000/m2
Báo giá thiết kế trọn gói
Dự toán xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền
1. Cách tính diện tích xây dựng:
Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà
Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
2. Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:
Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý
+ Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói
Nhà ở thường:
Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Biệt thự:
Dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá phổ biến mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng….. sẽ có những giá khác nhau. Hay mỗi công ty sẽ có những bảng báo giá khác nhau tùy thuộc vào độ uy tín, thương hiệu… của các công ty đó.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.
Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.
1. Tính diện tích
Móng = 50% x 5×14= 35m2
1 trệt = 5 × 14 = 70m2
Lầu 1 = 5 x 14= 70m2
Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2
Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m2
2/ Nhân đơn giá
Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu
Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 540 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Uớc tính xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền ở trên bước đầu sẽ cho bạn bước khai toán công trình có bản. Bước đầu dự trù kinh phí được một cách tốt nhất.
Mẫu Nhà đẹp ở bình dương :
– Mời quý khách tham khảo thêm : xin phép xây dựng bình dương
Liên Hệ : Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát
Địa chỉ : 23 Lê Thị Trung, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Email : kimtrongphat@gmail.com
Điện thoại : 0274.6512361
Hotline : 0977.44.32.32 – kinh doanh : 0908.005.622
