Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, nhà cấp 4 và nhà tầng (nhà 2 tầng trở lên) là hai loại hình phổ biến nhất hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt trong quy định xây dựng giữa hai loại công trình này. Việc nắm rõ quy định sẽ giúp chủ đầu tư thiết kế, xin phép và thi công thuận lợi, tránh sai phạm hoặc bị xử phạt hành chính. Bài viết dưới đây, Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát sẽ giúp bạn so sánh nhà cấp 4 và nhà tầng, đồng thời làm rõ các quy định xây dựng liên quan theo quy định hiện hành.
Khái niệm cơ bản về nhà cấp 4 và nhà tầng
Nội Dung Chính
Nhà cấp 4 được hiểu là công trình có tổng diện tích sàn dưới 1000 m² và chiều cao không quá 1 tầng, thường có kết cấu chịu lực bằng gạch, bê tông cốt thép, gỗ hoặc vật liệu phổ thông. Đây là loại hình nhà ở phổ biến tại khu vực nông thôn, vùng ven đô hoặc các lô đất nhỏ.
Trong khi đó, nhà tầng (nhà 2 tầng trở lên) là công trình có chiều cao lớn hơn, yêu cầu kết cấu móng, cột, dầm, sàn được tính toán kỹ lưỡng hơn để đảm bảo an toàn chịu lực. Loại hình này thường xuất hiện nhiều tại TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh – nơi nhu cầu sử dụng đất cao và xu hướng nhà phố, nhà liền kề phát triển mạnh.
Xem thêm:
Case: thiết kế & hoàn công trường học – thủ tục đầy đủ
Thẩm định thiết kế khách sạn: quy định & checklist
Quy trình xin phép xây dựng công trình tầng hầm
So sánh nhà cấp 4 và nhà tầng theo quy định xây dựng
Để hiểu rõ hơn, hãy cùng so sánh nhà cấp 4 và nhà tầng dựa trên một số tiêu chí cụ thể trong quy định xây dựng hiện hành:
Quy định về chiều cao công trình
-
Nhà cấp 4: Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCXDVN 01:2021/BXD), nhà cấp 4 chỉ được phép xây tối đa 1 tầng, chiều cao trung bình từ 3,5 – 6,5m tùy thiết kế mái.
-
Nhà tầng: Đối với nhà ở riêng lẻ, chiều cao mỗi tầng thường từ 3,3 – 4,2m, tổng chiều cao tối đa phụ thuộc vào quy hoạch khu vực. Tại các đô thị lớn như TP.HCM, chiều cao bị giới hạn theo chỉ giới đường đỏ và hệ số sử dụng đất.
👉 Nhận xét: Nhà tầng có quy định chặt chẽ hơn về chiều cao và mật độ xây dựng nhằm đảm bảo quy hoạch tổng thể đô thị.
Quy định về móng và kết cấu chịu lực
-
Nhà cấp 4: Thường chỉ cần móng đơn hoặc móng băng nông, không yêu cầu tính toán tải trọng phức tạp. Việc xin phép xây dựng cũng đơn giản, thời gian phê duyệt nhanh.
-
Nhà tầng: Yêu cầu phải có thiết kế kết cấu chi tiết do kỹ sư hoặc đơn vị có chứng chỉ hành nghề thực hiện. Các hạng mục như móng cọc, dầm, cột, sàn phải tuân thủ tiêu chuẩn TCVN 5574:2018 (Kết cấu bê tông cốt thép).
👉 Nhận xét: Nhà tầng đòi hỏi kỹ thuật cao hơn, hồ sơ thiết kế phải qua thẩm định trước khi cấp phép xây dựng.
Quy định về cấp phép xây dựng
-
Nhà cấp 4: Nếu diện tích nhỏ, nằm trong khu vực quy hoạch ổn định, chủ nhà chỉ cần xin giấy phép xây dựng đơn giản hoặc miễn cấp phép theo điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
-
Nhà tầng: Bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng chính thức, kèm hồ sơ gồm bản vẽ thiết kế, giấy tờ quyền sử dụng đất, chứng chỉ hành nghề thiết kế, và bản kê khai thông tin công trình.
👉 Nhận xét: Quy trình xin phép cho nhà tầng phức tạp hơn, mất nhiều thời gian hơn so với nhà cấp 4.
Quy định về mật độ xây dựng và khoảng lùi
-
Nhà cấp 4: Thông thường được phép xây sát ranh đất, đặc biệt tại nông thôn. Tuy nhiên, trong khu đô thị mới, vẫn phải tuân thủ khoảng lùi tối thiểu từ 1,5 – 2m tùy chiều cao công trình.
-
Nhà tầng: Mật độ xây dựng và khoảng lùi được quy định nghiêm ngặt theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD. Ví dụ, nhà 3 tầng trong hẻm nhỏ chỉ được xây tối đa 80% diện tích đất, phần còn lại dành cho sân, giếng trời, hoặc hành lang kỹ thuật.
👉 Nhận xét: Nhà tầng cần tuân thủ mật độ chặt chẽ hơn để bảo đảm thông thoáng và an toàn cháy nổ.
Quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC)
-
Nhà cấp 4: Thông thường không yêu cầu thẩm duyệt PCCC, trừ khi sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê.
-
Nhà tầng: Phải tuân thủ quy định thẩm duyệt thiết kế PCCC, đặc biệt với công trình cao từ 3 tầng trở lên hoặc diện tích sàn vượt 1500 m². Hồ sơ cần được Công an PCCC địa phương kiểm tra, phê duyệt trước khi thi công.
👉 Nhận xét: Nhà tầng có yêu cầu nghiêm ngặt hơn về an toàn PCCC và kết cấu kỹ thuật.
Lưu ý khi xây dựng nhà cấp 4 và nhà tầng theo quy định mới
-
Tìm hiểu kỹ quy hoạch khu vực: Mỗi địa phương như TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh đều có quy định riêng về chiều cao, mật độ và chỉ giới xây dựng.
-
Lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín: Hãy chọn Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát – đơn vị có kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xin phép và thi công trọn gói nhà ở dân dụng.
-
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ: Giấy tờ quyền sử dụng đất, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ PCCC (nếu có) cần được hoàn thiện trước khi nộp.
-
Tuân thủ đúng quy định xây dựng: Mọi hạng mục thi công đều phải theo tiêu chuẩn TCVN, tránh thay đổi thiết kế tùy tiện.
Vì sao nên chọn Kim Trọng Phát khi cần tư vấn quy định xây dựng?
Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát là đơn vị uy tín chuyên:
-
Tư vấn xin phép xây dựng, thiết kế và thi công nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự.
-
Am hiểu sâu quy định xây dựng tại TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí xin phép.
-
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp đảm bảo hồ sơ thiết kế đạt chuẩn pháp lý, tối ưu công năng và thẩm mỹ.
-
Cam kết minh bạch chi phí, tiến độ rõ ràng và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thi công.
Qua phần so sánh nhà cấp 4 và nhà tầng, có thể thấy quy định xây dựng đối với từng loại công trình có nhiều điểm khác biệt. Nhà cấp 4 phù hợp với nhu cầu đơn giản, chi phí thấp; trong khi nhà tầng đòi hỏi quy trình xin phép và kỹ thuật thi công chặt chẽ hơn.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và muốn được tư vấn theo đúng quy định xây dựng hiện hành, hãy liên hệ Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát để được tư vấn chi tiết – hỗ trợ thủ tục nhanh – thiết kế tối ưu và tiết kiệm chi phí nhất.
Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát
- Văn Phòng Đại Diện : 35 đường D6 KDC Phúc Đạt, K6 phường Phú Lợi (Bình Dương) – TP. Hồ Chí Minh.
- Trụ sở: 23 Lê Thị Trung, Phú Lợi, Thủ Dầu Một (Bình Dương) – TP. Hồ Chí Minh.
- Email : kimtrongphat@gmail.com
- Website: https://kimtrongphat.com/
- Hotline : 0977443232 – kinh doanh : 0908005622
