Cập nhật phí và lệ phí xây dựng mới nhất tại Bình Dương 2025

Lệ phí xây dựng là một trong những khoản chi phí bắt buộc trong quá trình thực hiện thủ tục xin phép xây dựng tại địa phương. Tại Bình Dương( nay là TP Hồ Chí Minh ) – một trong những địa bàn phát triển nhanh về công nghiệp và dân cư – việc cập nhật các quy định mới về phí xin phép Bình Dương( nay là TP Hồ Chí Minh ) luôn là điều được các chủ đầu tư, hộ gia đình và doanh nghiệp quan tâm.

Bước sang năm 2025, một số điều chỉnh nhỏ trong biểu phí và lệ phí xây dựng đã được áp dụng nhằm phù hợp với thực tế địa phương và chính sách quản lý đô thị. Việc hiểu đúng và đầy đủ các khoản chi phí này không chỉ giúp chủ đầu tư chủ động hơn về tài chính mà còn tránh được những rủi ro pháp lý do thiếu sót trong hồ sơ.

Các khoản lệ phí xây dựng cơ bản

Tùy theo quy mô công trình, mục đích sử dụng và loại hình công trình mà lệ phí xây dựng sẽ khác nhau. Dưới đây là các khoản cơ bản:

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Đây là khoản chi phí bắt buộc khi xin cấp giấy phép xây dựng mới hoặc điều chỉnh, gia hạn giấy phép.

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và quy định của UBND tỉnh Bình Dương( nay là TP Hồ Chí Minh ):

Lưu ý: Đây là lệ phí hành chính nộp cho cơ quan nhà nước, chưa bao gồm các khoản chi phí dịch vụ tư vấn, bản vẽ hoặc thuế xây dựng.

Phí thẩm định hồ sơ thiết kế

Đối với các công trình xây dựng có yêu cầu lập thiết kế kỹ thuật (trên 7 tầng, nhà xưởng sản xuất quy mô lớn…), phí thẩm định được tính theo tỷ lệ % giá trị dự toán công trình:

• Dưới 10 tỷ đồng: ~ 0.01% – 0.05%

• Từ 10 – 100 tỷ đồng: giảm dần theo bậc thang

• Trên 100 tỷ: phí cố định theo thỏa thuận

Việc tính toán và phân loại theo đúng quy mô công trình là điều cần thiết để tránh bị trả lại hồ sơ.

Lệ phí cấp phép xây dựng tạm

Một số trường hợp nhà xưởng hoặc nhà tạm cần xin phép xây dựng tạm theo quy hoạch chờ, cũng cần nộp lệ phí cấp phép riêng, trung bình từ 100.000 – 300.000 đồng/hồ sơ.

Xem thêm: Xin phép xây dựng xưởng sản xuất – Khoản mục hay bị bỏ sót & cách khắc phục
Quy trình thẩm tra thiết kế xây dựng: vai trò và lưu ý để đậu nhanh
Lập bản vẽ hoàn công nhà xưởng – Lưu ý phòng ngừa sai lệch thực tế

Các khoản chi phí khác cần lưu ý khi xin phép xây dựng

Ngoài lệ phí xây dựng nộp trực tiếp cho cơ quan hành chính, chủ đầu tư cũng cần dự trù các khoản phí dịch vụ kèm theo sau:

Phí đo vẽ hiện trạng

Nếu không có bản vẽ hoặc sổ đỏ cũ không khớp thực tế, cần thuê đơn vị đo vẽ hiện trạng để cập nhật số liệu, với chi phí trung bình:

• Nhà ở dân dụng: 1.000.000 – 2.500.000 đồng

• Nhà xưởng, lô đất lớn: 3.000.000 – 8.000.000 đồng tùy diện tích

Phí thiết kế xin phép xây dựng

Đây là phần quan trọng nhất trong bộ hồ sơ xin phép. Mức phí dao động tùy theo loại hình công trình:

Thiết kế xin phép cần tuân thủ quy hoạch, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất… nếu không sẽ bị yêu cầu chỉnh sửa nhiều lần.

Phí dịch vụ xin phép (nếu sử dụng bên thứ ba)

Nếu chủ đầu tư không trực tiếp nộp hồ sơ mà ủy quyền cho đơn vị tư vấn (như Kim Trọng Phát), sẽ có phí dịch vụ làm hồ sơ trọn gói, thường dao động:

• Từ 5.000.000 – 15.000.000 đồng với công trình nhà ở

• Từ 15.000.000 – 30.000.000+ đồng với nhà xưởng, kho, nhà công nghiệp

Phí này đã bao gồm tư vấn pháp lý, thiết kế xin phép, đo vẽ, nộp hồ sơ, chỉnh sửa và theo dõi hồ sơ đến khi nhận giấy phép.

Những điểm mới trong lệ phí xây dựng Bình Dương 2025

Tính đến tháng 7/2025, Bình Dương ( nay là TP Hồ Chí Minh) có một số điều chỉnh nhỏ nhưng đáng chú ý liên quan đến thủ tục và phí xin phép xây dựng:

Bổ sung quy định phân khu đô thị

Một số khu vực mới lên đô thị (Tân Uyên, Bàu Bàng, Thủ Dầu Một mở rộng…) có sự tăng nhẹ trong phí và lệ phí xây dựng nhằm phù hợp với giá trị đất đai, hạ tầng:

• Phí cấp phép nhà ở có thể tăng 20 – 30%

• Yêu cầu rõ ràng hơn về khoảng lùi, mật độ

Khuyến khích số hóa hồ sơ – giảm phí

Một số cơ quan tại Bình Dương ( nay là TP Hồ Chí Minh) triển khai tiếp nhận hồ sơ xin phép xây dựng online qua cổng dịch vụ công. Khi nộp hồ sơ đúng chuẩn và đầy đủ qua cổng này, có thể được miễn/giảm một số lệ phí hành chính.

Tăng cường kiểm tra thực tế

Để hạn chế việc xin phép 1 kiểu, xây dựng 1 kiểu, năm 2025 Bình Dương ( nay là TP Hồ Chí Minh) tăng cường kiểm tra hiện trạng trước và sau cấp phép. Vì vậy:

• Bản vẽ hiện trạng phải chính xác

• Sai lệch thực tế có thể dẫn đến hủy giấy phép, xử phạt hành chính

Quy trình xin phép xây dựng tại Bình Dương

Dưới đây là quy trình tiêu chuẩn để xin giấy phép xây dựng hợp lệ tại Bình Dương ( nay là TP Hồ Chí Minh) :

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm

• Đơn xin cấp phép theo mẫu

• Sổ đỏ photo (có công chứng)

• Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng

• Chứng minh nhân dân (nếu cá nhân) hoặc đăng ký kinh doanh (nếu doanh nghiệp)

• Bản vẽ hiện trạng, hình ảnh thực tế

Bước 2: Nộp tại UBND cấp huyện hoặc Ban quản lý đô thị

Bước 3: Đóng lệ phí xây dựng

Tùy trường hợp, lệ phí có thể nộp tại kho bạc hoặc chuyển khoản.

Bước 4: Nhận kết quả

Thời gian xử lý: từ 15 – 30 ngày làm việc (tùy quy mô công trình và độ phức tạp).

Lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí

• Kiểm tra quy hoạch trước khi thuê thiết kế hoặc mua đất

• Tuyệt đối không tự ý xây dựng khi chưa có giấy phép

• Không nên sử dụng bản vẽ mẫu trên mạng – dễ bị trả hồ sơ

• Với nhà xưởng hoặc dự án lớn: nên thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp làm trọn gói để tiết kiệm thời gian và tránh sai sót

Vì sao nên chọn Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát?

 

Là đơn vị uy tín chuyên tư vấn thiết kế, lập hồ sơ và xin phép xây dựng tại Bình Dương ( nay là TP Hồ Chí Minh) , Kim Trọng Phát cam kết:

• Chi phí minh bạch, trọn gói – không phát sinh

• Thiết kế đúng chuẩn, đảm bảo 100% hồ sơ được duyệt

• Hỗ trợ đo vẽ, kiểm tra hiện trạng, xử lý các trường hợp hồ sơ thiếu, đất chưa cập nhật bản đồ

• Đại diện nộp hồ sơ, chỉnh sửa, làm việc với cơ quan chức năng đến khi có kết quả

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng và pháp lý, chúng tôi giúp khách hàng rút ngắn thời gian xin phép, giảm tối đa rủi ro bị phạt xây dựng không phép.

Lệ phí xây dựng tại Bình Dương ( nay là TP Hồ Chí Minh) năm 2025 nhìn chung không có biến động quá lớn, nhưng việc cập nhật chính xác các khoản phí và thủ tục liên quan là điều cần thiết. Chủ đầu tư nên chủ động chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và lựa chọn đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh các rắc rối pháp lý.

Nếu bạn đang cần xin phép xây dựng nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại tại Bình Dương, đừng ngần ngại liên hệ Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát để được tư vấn chi tiết và báo giá ưu đãi.

Liên Hệ : Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát

Văn Phòng Đại Diện : 35 đường D6 KDC Phúc Đạt, K6 Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Trụ Sở: 23 Lê Thị Trung, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Email : kimtrongphat@gmail.com

Hotline : 0977.44.32.32 – kinh doanh : 0908.005.622