Xây dựng nhà ở là một trong ba chuyện lớn trong đời người. Việc tính toán kế hoạch xây nhà mới hay sửa chữa nhà là điều rất quan trọng. Vì nó có ảnh hưởng trực tiếp tới kinh tế và đời sống của toàn bộ gia đình. Vậy dựa vào đâu để quyết định có nên sửa nhà hay xây mới? Kim Trọng Phát sẽ giải đáp thắc mắc này của các gia chủ trong bài viết dưới đây.

Khi nào gia chủ cần xây mới nhà hoàn toàn

Thực tế, nhà cũ sau khoảng 30 năm sử dụng thì bắt đầu xuống cấp nghiêm trọng. Tuy nhiên, nếu quá trình thi công không chất lượng dẫn tới việc xuống cấp nhanh chóng hơn.

Để quyết định nên sửa nhà hay xây mới còn dựa vào chi phí của gia đình và thiết kế chủ đầu tư mong muốn,.. Trường hợp ngôi nhà gặp phải 3 tình trạng dưới đây thì nên thực hiện ngay việc xây mới.

1/ Ngôi nhà đã quá cũ kỹ, tồi tàn mục nát

• Các tình trạng thấm dột nhiều nơi, bung lớp vữa tường, nứt tường bê tông lòi cả thép chịu lực,.. xuất hiện trong nhà bạn. Lúc này, ngôi nhà đã quá cũ kỹ tồi tàn, các kết cấu xuống cấp, mục nát. Và nguy hiểm hơn sẽ còn ảnh hưởng an toàn của người sống trong nhà. Với tình trạng như vậy các gia chủ nếu lựa chọn cải tạo lại cũng không biết phải bắt đầu từ đâu bởi có rất nhiều thứ phải sửa chữa.
• Thực tế có nhiều gia chủ thắc mắc rằng có thể tái sử dụng phần khung kết cấu được không? Kim Trọng Phát xin giải đáp rằng điều này là có thể. Tuy nhiên, việc sửa chữa sẽ tác động rất nhiều tới phần kết cấu nhà và tốn kém nhiều chi phí. Nhưng với việc xây mới thì sẽ đảm bảo ngôi nhà thật vững chắc thay vì sửa chữa chắp vá. Khi này sẽ có 3 trường hợp xảy ra:

– Phần khung kết cầu ngôi nhà còn tốt nhưng không phù hợp để nâng tầng hay xây thêm gác lửng

Nếu gia chủ lựa chọn xây dựng thêm tầng, thì khung kết cấu cũ vẫn có khả năng chịu được. Tuy nhiên, các khuyết điểm sẽ nhanh chóng bộc lộ trong quá trình sinh hoạt của gia đình.

Trường hợp này thì tốt nhất là gia chủ nên phá bỏ nhà cũ và xây mới hoàn toàn. Với việc sửa chữa, cải tạo nhà trên khung kiến trúc cũ sẽ khiến bạn phải tốn kém thêm tiền xây dựng lại nhà mới chỉ sau một thời gian sửa chữa.

– Phần khung kết cấu ngôi nhà còn tốt, có thể xây thêm gác lửng hoặc nâng tầng theo nhu cầu gia chủ

Tuy nhiên phần công trình mới này và khu vực nhà cũ là hai công trình riêng biệt. Vì vậy sẽ xảy ra hiện tượng nứt, tách tường ở những nơi tiếp nối giữa 2 khu vực. Điều này có thể gây thấm, dột nhà, đồng thời ảnh hưởng rất lớn tới thẩm mỹ ngôi nhà.

Hiện tượng này rất khó để giải quyết và không thể khắc phục hoàn toàn được. Giải pháp tạm thời là liên tục sơn mới những phần tiếp nối để không lộ phần tách tường.

Nếu gia chủ có khả năng thì nên xây mới ngôi nhà để đảm bảo tính thẩm mỹ lâu dài. Việc này vừa giúp có thêm không gian sinh hoạt lại vừa đảm bảo sự an toàn và các tính năng hoàn chỉnh.

– Phần khung kết cấu ngôi nhà còn tốt nhưng không đáp ứng thẩm mỹ của gia chủ

Lúc này thì giải pháp “đập đi xây lại” là phù hợp nhất cho các chủ đầu tư. Bởi thay đổi dựa trên cấu trúc cũ sẽ rất tốn kém và kết quả lại không như mong đợi

2/ Phần mặt tiền và ngoại thất ngôi nhà xuống cấp nghiêm trọng

Vốn là phần tiếp xúc và chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi môi trường, thời tiết nắng, mưa, gió, bão,.. Nên đây là phần xuống cấp nhanh chóng nhất trong toàn bộ ngôi nhà.

Nếu gia chủ muốn thiết kế và xây dựng lại phần ngoại thất như mái, tường, ban công, hệ thống cửa bên ngoài,… Thì cũng sẽ ít nhiều tác động trực tiếp tới kết cầu và phần khung ngôi nhà. Trường hợp sửa chữa và cải tạo nhà quá nhiều thì nên xây mới hoàn toàn thay vì sửa chữa chắp vá. Bởi trong trường hợp này thì chi phí có thể ngang bằng với chi phí xây nhà mới.

3/ Gia chủ muốn thay đổi quá nhiều phần nội thất

Đây là trường hợp nhiều gia chủ thắc mắc nên sửa nhà hay xây mới nhiều nhất. Thực tế nếu gia chủ chỉ thay đổi các phần thiết bị nội thất thì không nhất thiết phải xây nhà mới.

Tuy nhiên nếu muốn thay đổi các phần nội thất như trần nhà, sàn nhà, hệ thống đèn điện, giếng trời, cầu thang,.. thì gia chủ cần cân nhắc nên sửa nhà hay xây mới. Bởi đây là những phần có ảnh hưởng trực tiếp tới kết cấu ngôi nhà. Nên  khi cải tạo và sửa chữa  cần chú ý để tránh gây thay đổi phần khung ngôi nhà

.

Nên sửa nhà hay xây mới hoàn toàn?

Trên đây là 3 tình trạng nhà mà gia chủ nên xây dựng nhà mới ngay. Tuy nhiên, còn tùy thuộc theo tình trạng nhà, điều kiện kinh tế, nhu cầu sinh sống, thẩm mỹ của mỗi gia chủ. Song song đó, bạn cũng cần tìm hiểu pháp lí xung quanh vấn để xây sử hoặc cải tạo theo đúng quy định của pháp luật.

Tham khảo thêm tại: Xin phép xây dựng Bình Dương

Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và nhiệt tình, chủ đầu tư sẽ được các kiến trúc sư của Kim Trọng Phát tư vấn chi tiết dựa trên nhu cầu và thực trạng đất trên sổ hồng. Liên hệ ngay với chúng tôi tại:

Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát

Văn Phòng Đại Diện : 35 đường D6 – KDC Phúc Đạt, phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Trụ sở: 23 Lê Thị Trung, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Email : kimtrongphat@gmail.com
Hotline : 0977443232 – kinh doanh : 0908005622