Giấy hoàn công nhà ở là gì?

5/5 - (1 bình chọn)

Hoàn công nhà ở là gì? Các thủ tục hoàn công nhà ở

Nội Dung Chính

1 Hoàn công nhà ở là gì? Các thủ tục hoàn công nhà ở

Hoàn công nhà ở là gì?

Hoàn công nhà ở theo quy định là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa; nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư; thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành nhà ở. Hoàn công nhà ở có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng. Trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Các trường hợp bắt buộc phải làm thủ tục xin giấy phép hoàn công

Tất cả các công trình xây dựng cần xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Đều phải làm thủ tục hoàn công nhà ở sau khi hoàn tất công trình trừ các trường hợp sau:

Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ; Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính phải làm thủ tục hoàn công nhà ở.
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình.
Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp; khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500. Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này.
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị; dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Kông làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
Công trình sửa chữa; cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng. Và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị. Và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn; khu di tích lịch sử – văn hóa.

Hồ sơ thủ tục xin giấy phép hoàn công nhà ở.

Căn cứ vào thông tư số 05/2015/TT-BXD. Hồ sơ xin giấy phép hoàn công nhà ở bao gồm các tài liệu sau:

Giấy phép xây dựng.
Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát; thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức;cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Lưu ý : Tùy theo từng địa phương có thể có các yêu cầu. Cũng như không yêu cầu đầy đủ các tài liệu hoàn công nhà ở nêu trên.