Đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không là thắc mắc mà rất nhiều người đặt ra. Hãy cùng theo dõi bài viết sau đây của KIM TRỌNG PHÁT. Hy vọng bạn sẽ giải đáp được thắc mắc và có thêm những thông tin bổ ích nhé!
Đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không?
Nội Dung Chính
Theo như quy định tại Khoản 1 điều 170 của Luật Đất Đai năm 2013 thì người sử dụng đất cần phải có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Không phải loại đất nào cũng có thể xây nhà ở hay những công trình xây dựng khác. Tùy thuộc vào từng loại đất được cấp là loại đất nào để có thể quyết định việc xây nhà được hay không.
Nếu đất chưa lên thổ cư thì cần phải thực hiện những thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng. Việc này được thực hiện đối với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất xong thì bạn mới có quyền xây dựng nhà ở trên đó.
Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất chưa lên thổ cư sang đất thổ cư
Những hình thức được chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
– Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất ở.
– Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đóng thuế sang loại đất có đóng thuế.
– Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
Đối với một số trường hợp sẽ không thuộc các nhóm chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì để chuyển thành đất ở người sử dụng đất chỉ cần xin phép cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền nhưng cần phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền để đăng ký về quyền sử dụng đất.
Hồ sơ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm:
– Đơn đăng ký những biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đai đính kèm theo mẫu đã được ban hành kèm thông tư số 24/2014/Tt – BTNMT.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản có gắn liền với đất.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất). Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc. Thì bạn sẽ được thông báo và hướng dẫn để bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời gian giải quyết việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Xem thêm tại: Xin phép xây dựng Bình Dương
Vấn đề đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không đã được chúng tôi đề cập trong bài viết. Qua đó, bạn có thể giải đáp câu hỏi một cách đầy đủ và dễ hiểu nhất. Cảm ơn bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết của chúng tôi!
Liên hệ với chúng tôi tại:
Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Kim Trọng Phát
Văn Phòng Đại Diện : 35 đường D6 – KDC Phúc Đạt, phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Trụ sở: 23 Lê Thị Trung, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Email : kimtrongphat@gmail.com
Hotline : 0977443232 – kinh doanh : 0908005622
