cách tính chi phí xây nhà

Chi phí để xây hoàn chỉnh một ngôi nhà là bao nhiêu?

Chắc hẳn đây là câu hỏi nan giải đối với không ít người đang có ý định xây mái ấm cho gia đình mình. Để ước lượng được khoản chi phí xây nhà, bạn chỉ cần nắm một số công thức tính khá đơn giản nhưng độ chính xác tương đối chuẩn, cùng Kim Trọng Phát khám phá qua bài viết dưới đây.

1. Cách tính diện tích xây dựng:

• Tầng 1 (trệt): 100%
• Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
• Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
• Sân: 50%

2. Cách tính chi phí móng:

• Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
• Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

3. Đơn giá xây dựng tính theo m2 : 

• Đơn giá phần thô : 3.000.000 đ/m2 ( phần vật tư và nhân công )
• Đơn giá xây dựng hoàn thiện phụ thuộc vào vật liệu sử dụng :
  • Vật tư trung bình : 3.000.000 đ/m2
  • Vật tư trung bình khá : 4.000.000 đ/m2
  • Vật tư khá : 5.000.000 đ/m2
  • Vật tư tốt : 6.000.000 đ/m2

Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:

Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

• 1 trệt = 6 × 10 = 60m2
• 2 lầu = 6 x 10 x 2 = 120m2
• Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2
• Tổng diện tích là: 198m2

2. Chi phí

a. Móng băng một phương: 6 x 10 x 30% x 3.000.000 = 54.000.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000 = 1.089.000.000 đồng.

Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

• 1 trệt = 5×10 = 50 m2
• 3 lầu = 5x10x3 = 150 m2
• Sân = 5×3 = 15 m2
• Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2
• Tổng diện tích là: 240 m2

2. Chi phí:

a. Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000] = 92.750.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 4.800.000 = 1.152.000.000 đồng.

Mời quý khách tham khảo thêm : thầu xây dựng tại bình dương